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实盘股票配资十大平台 上海土拍收官激战:贝壳胜象屿,宸嘉豪补仓

发布日期:2025-03-11 10:46    点击次数:200

岁末之际,上海土拍迎来为期两天的收官之战实盘股票配资十大平台,这场颇具看点的竞拍既为2024年申城土地市场画上圆满句号,也为明年楼市传递出更多积极信号。 12月30日至31日,上海土地市场进行第八批次出让活动,共7宗涉宅地块,分布于徐汇、长宁、宝山、奉贤和自贸区临港新片区等地,总起拍价高达164.8亿元。 最终,7宗地块全部出让完成,共收金约192.3亿元。 宸嘉豪赌徐汇龙华 本场土拍中,最具看点的莫过于民企宸嘉“硬刚”国央企,重金押注徐汇龙华的戏码。 徐汇区S030501单元N06-22地块

  • 实盘股票配资十大平台 上海土拍收官激战:贝壳胜象屿,宸嘉豪补仓

    岁末之际,上海土拍迎来为期两天的收官之战实盘股票配资十大平台,这场颇具看点的竞拍既为2024年申城土地市场画上圆满句号,也为明年楼市传递出更多积极信号。

    12月30日至31日,上海土地市场进行第八批次出让活动,共7宗涉宅地块,分布于徐汇、长宁、宝山、奉贤和自贸区临港新片区等地,总起拍价高达164.8亿元。

    最终,7宗地块全部出让完成,共收金约192.3亿元。

    宸嘉豪赌徐汇龙华

    本场土拍中,最具看点的莫过于民企宸嘉“硬刚”国央企,重金押注徐汇龙华的戏码。

    徐汇区S030501单元N06-22地块位于内中环间,地处发展成熟的龙华板块,周边配套齐全,地块起始价31.3亿元,出让面积约2.19万平方米,容积率低至1.59,中环内低密配置给房企未来打造高端住宅提供了较大的想象空间。

    更重要的是,龙华板块距离今年新诞生的国内单价最高“地王”——徐汇区斜土街道xh128D-07地块所属的徐汇滨江板块不远。开拍前,市场多将两宗地放在一起做比较,预测热度不低。

    正式开拍后,4位竞买人宸嘉发展、保利发展、中海+徐汇城投联合体、招商+越秀联合体,出价干脆,拿地意愿强烈,报价被不断刷新,增价幅度也从最初的200万元逐步升至1000万元。

    历经101轮报价、50多分钟的剧烈竞拍,地块达到中止价43.82亿元,溢价率约40%。按照规定,竞买人需确认是否接受中止价,并进入竞“高品质建设”指标环节。这时,保利发展、中海+徐汇城投联合体举手示意放弃,另外两家再战。

    上海中原地产首席分析师卢文曦表示,部分房企比较在意竞高品质建设方面的投入,会增加开发成本,压缩利润空间。

    最终,宸嘉发展以43.82亿元封顶价、7000元/平方米装标、1840平方米公共服务设施面积的代价摘地,招商+越秀联合体惜败。超12.6万元/平方米的成交楼面价也让外界猜测“未来入市有望冲击20万元”。

    拿地的宸嘉发展是一家年轻的房地产企业,成立刚满4年,在上海口碑分化。

    其操盘的普陀长风板块的嘉佰道在今年5月认购,422套房源获1000组认购,一度跃升为当时的网红盘,在产品开发打造上具备优势。然而在认购期间,因售楼处材料审核周期长、多次驳回材料等原因,其被购房者认为存在“人为筛客”,进而引发了维权事件。

    这次力压国央企夺得徐汇龙华地块,宸嘉发展或许想再造一个“嘉佰道”。

    企查查显示,宸嘉发展法定代表人为郭斌,崔帅任为董事长,梁飞任监事。三人此前都曾在中海任职。其中,崔帅曾担任中海地产上海公司总经理,梁飞为副总经理,而郭斌曾任中海地产海南公司总经理。“中海旧将”操刀,也为重金摘地增添了几分底气。

    除宸嘉发展外,民企贝壳旗下的贝好家也有斩获。其拿下了奉贤区奉贤新城10单元17-02地块,成交总价6.97亿元,溢价率13.89%,折合楼面价约2.28万元/平方米。市场认为,该地块距离轨交奉贤新城站500多米,且一街之隔就是龙湖天街,生活氛围浓郁,适合刚需购房者。

    这并非贝壳首次涉足宅地开发领域。今年9月,贝好家曾以近11亿元的价格斩获了成都锦江区金融城三期地块。当时公司透露,项目将打造成高端住宅产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘。

    此番首次亮相上海,也是第一次在一线城市拿地,卢文曦认为贝壳最大的优势在于营销,区域内二手房交易活跃,公司累积不少客户,且项目体量不大,流量型产品比较适合该企业先在上海练手。

    上述房企竞相拿地也向市场传递了更多积极信号。卢文曦评价,随着楼市企稳,市场情绪回归,房企对未来市场趋稳向好的信心在增强。

    金茂、招商加码补仓

    民企现身摘地的同时,国央企一些“老面孔”也在积极补仓。

    第八批次土拍中,央企金茂上演帽子戏法,将3宗宝山地块尽收囊中。

    具体来看,宝山区N12-0402单元K1-11地块和宝山区N12-0402单元D1-04地块相距较近,均位于宝山淞南板块,外环内,有地铁规划预期。数轮竞拍后,金茂+招商蛇口联合体接连竞得这两宗地,成交价分别为43.07亿元、29.29亿元,溢价率16.03%、14.86%。

    另一宗宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块则是底价成交,金茂联手杨行城市建设、宝冶竞得,成交价31.16亿元。整体来看,3宗地块合计总价超103亿元,总出让面积超24万平方米。

    这对金茂来说,极大地缓解了在沪的土储压力。

    中报显示,金茂2024年以前在上海获取的物业开发项目有5个,为上海中环金茂府项目、静安天悦项目、横沔二批地08-02地块、普陀金茂府项目和未来城项目,合计可售面积约71万平方米。其中,中环金茂府、横沔二批地08-02地块已在今年多次开盘去化。

    但近两年其斩获不多,去年7月,金茂获取了中环金茂府项目,间隔一年多,才在今年11月联合华润、建发房产以底价15.81亿元竞得了普陀桃浦地块。此番连下三城,及时增加了储备粮。

    持续补仓的还有招商。本次,除了联合金茂摘下的2宗宝山宅地,其还牵手越秀,拿下一宗长宁地块,成交价21.83亿元,溢价率24.54%。三宗地块合计涉及金额超94亿元。

    有人春风得意,也有人抱憾而归。

    第八批次中,中海与保利发展均参拍了徐汇龙华地块与长宁地块,颗粒无收;象屿地产则报名了奉贤新城地块,最终不敌贝壳。

    需要注意的是,此番未能补仓,中海地产的处境就显得有些尴尬。

    前11月,中海地产以521.64亿元的权益销售额,高居克而瑞上海房企权益销售金额排行榜首位,拉开第二名超292亿元。这主要得益于中海领邸和中海顺昌玖里两个高端豪宅项目的热销。

    但根据2023年年报,中海地产在上海的在建项目仅剩中海领邸、中海顺昌玖里/恒昌玖里、海上和集3个,目前正陆续去化。2024年,其仅在第六、第七批次土拍中,各摘下一宗杨浦定海社区地块,合计出让面积约4万平方米,“弹药”补充明显不足。明年能否蝉联销冠称号,还需静观其后续拿地情况。

    随着第八批次土拍落幕,上海2024年土地市场也正式收官。

    据中指研究院数据,2024年上海集中供地共出让48宗宅地,总出让建面337.36万平方米,土拍成交总金额为1321.62亿元,与去年相比大幅减少。

    制表:左宇

    记者 左宇

    文字编辑 孙婉秋

    版面编辑 孙霄实盘股票配资十大平台



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